2023年4月19日公布
波士頓地區經濟活動摘要
第一區的商業活動整體上保持平穩。旅遊業維持強勁的勢頭，航空旅遊和會議活動略有增加，而零售銷售則呈現參差不齊的平穩狀態。制造商的需求略微放緩，但一些公司仍然經歷著穩健的收入增長。軟件和IT服務公司報告需求穩定，利潤略微提高。住宅房地產銷售略有下降，低庫存和高價格繼續抑制交易。商業房地產活動平穩，但預計信貸將變得更加緊縮。就業略有增加，薪資增長率穩健。價格以穩健的速度上漲，預計未來幾個月的價格增長率將放緩。展望整體上呈現積極態勢，但一些聯絡人擔心，小型銀行可能會因流動性問題而限制貸款，從而抑制經濟活動。
波士頓勞動市場方面
總體而言，就業人數在平衡狀態下略有增加，以第一區的酒店和旅遊業為主要驅動力，而薪資增長以穩健的節奏保持穩定。製造業的聯繫人表示，勞動力市場出現了顯著放緩，這使得招聘變得容易得多，有助於緩解部分的薪資壓力。零售業的就業狀況基本持平，其薪資增長率穩健，聯繫人表示，離職率穩定在一個可控的範圍內，這是從一年前開始的改善。一家服裝零售商正在招聘額外的倉庫工人，但填補這 200 個職位的速度比預期的慢。波士頓地區酒店的餐飲服務員工作需求在會議活動蓬勃舉行和預期亞洲商務旅遊增加的帶動下有了一定程度的提升。在繁忙的夏季旺季到來之前，開普敦的酒店業聯繫人加強了招聘國際工人的努力，而馬薩諸塞州已經資助了一個計劃，將簽證持有人安置在臨時住房中，以促進這種招聘。展望未來，整體而言勞動力需求預計略微放緩，但只有一家製造商計劃在不久的將來大量裁員。預測薪資增長將放緩到穩健的平均水平。
波士頓物價方面
平均而言，成本壓力進一步緩解，價格上漲幅度適度。軟體和IT服務公司的價格大多保持穩定，儘管其中一家公司對某些產品實施了適度的價格上漲，並額外建立了合同中的年度生活費用調整。製造商之間的價格變化不一，一些製造商進行了適度的漲價，而其他一些則採取更積極的促銷和折扣措施。零售價格基本保持穩定。大波士頓地區的酒店房價符合季節性預期而下降，但相對於去年同期增加了10％。成本壓力明顯減輕，連絡人指出原材料價格適度下降，貨運成本顯著降低。總體而言，展望預計2023年餘下的時間價格上漲將進一步緩解，一些連絡人計畫嚴格保持價格不變，擔心額外加價會適得其反。
波士頓地區零售和旅遊方面
第一區的零售聯絡人表示，平均銷售額持平，而旅遊業聯絡人則看到相對季節性趨勢有進一步增長。一家服裝零售商在2023年早些時候經歷了需求較弱的情況，但由於之前的價格上漲，收入保持穩定。在Cape
Cod，零售商在第一季度實現了強勁的銷售額，但一個大型基礎設施項目在最近幾周抑制了業務活動。基於預先預定，Cape
Cod的旅遊聯絡人預計2023年夏季的入住率和房價將與去年夏季創下的紀錄相匹配。波士頓的航空客運量在最近幾個月穩步增加，國內和國際路線均有增長，截至2023年第一季度已達到疫情前水平的約95％。大波士頓地區的酒店入住率相對季節性趨勢有所上升，春季和夏季的預訂繼續攀升。預定的會議活動和春季夏季的郵輪預訂預計將超過2019年的水平。
波士頓地區製造及相關服務
製造業連絡人報告稱，收入結果參差不齊，但總體上需求有所減弱。一些連絡人報告稱銷售略有增長，但同時也表示近期收入增長的速度已經放緩。有一家公司的整體業績因半導體行業的客戶需求急劇減少而受到打擊。其他公司的銷售較弱，因為他們的客戶繼續動用2022年積累的庫存以應對供應鏈問題。半導體行業的一位連絡人表示，行業銷售下降，但他們自己的銷售卻由於電動汽車製造商的投資需求而上升。我們的任何一個連絡人都沒有報告大規模修改資本支出計畫，而一些人則指出增加了對自動化的支出。連絡人普遍對自己在2023年餘下時間的業績持樂觀態度，儘管一些人將經濟前景形容為高度不確定。
波士頓地區軟體及資訊科技服務
對於軟體和IT服務的需求總體上保持穩定。一家公司的收入增長超過了預期，另一家公司則經歷了客戶內部流動性問題所導致的業績持續回撤。平均利潤和利潤率略有提高。資本和技術支出保持不變，並預計對大多數公司來說將保持穩定，儘管有一家公司提到了資本支出未來可能會有所放緩的可能性。連絡人們大多持樂觀態度，預計自己的產品和服務的需求將繼續保持穩定。儘管有一位連絡人認為最近普遍銀行危機的風險已經減弱，但另一位連絡人認為對銀行業的不安情緒可能會抑制總體經濟活動。
波士頓地區商業不動產
第一區的商業不動產活動自二月份以來大致保持不變。在工業物業市場中，租金繼續趨於平穩，儘管相對於供應來說，租賃需求仍被認為很強。辦公室租賃活動大多保持不變，儘管聯繫人注意到波士頓和普羅維登斯的成交量略有放緩。辦公室租賃要求租金大致穩定，但一位聯繫人指出，租戶要求（並且在總體上得到）越來越慷慨的優惠。
受消費支出的部分疲軟和公司對資本支出變得更加謹慎的影響，零售市場的環境略有惡化。關於展望，聯繫人預計辦公室和零售租賃活動將稍微下降，並認為投資活動受到越來越大的限制。特別是，幾位聯繫人預測，對商業不動產部門的貸款將因對銀行風險的高度關注而變得更加保守，而且其中一位表示，信貸收緊可能足以波及經濟的其他領域。
波士頓地區居民不動產方面
第一地區的房屋銷售在二月份（最新可用的數據）出現疲軟，這是因為一月份抵押貸款利率略微下降（部分是暫時的）所致的短暫增加。整體而言，單房銷售量同比大幅下降，在波士頓地區更是降至十年來最低水平。公寓銷售量自上次報告以來基本持平。總體來看，房屋庫存同比增長，盡管增長速度比上次報告報導的稍微慢了些，一些聯繫人表示房屋供應非常有限。由於買家對房屋可負擔性的不滿，房屋價格出現下降的跡象。然而，單房房屋的中位價格整體而言仍呈現小幅同比增長，一位聯繫人歸因於市場上初次購屋者住房的比例下降，不過波士頓的房屋中位價格較去年同期稍微下降。展望未來，聯繫人擔心低庫存和高抵押貸款利率可能會抑制春季銷售旺季的活動。
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